Assicurazione Rischio Locativo: cos'è, come funziona e quanto costa

Cos'è e cosa copre l'Assicurazione Rischio Locativo

L'assicurazione rischio locativo è una polizza che copre i danni causati all'immobile durante il periodo di locazione. Secondo l'articolo 1588 del Codice Civile, l'inquilino è tenuto a restituire l'immobile nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto. La polizza offre una protezione aggiuntiva in caso di danni accidentali o imprevisti.

Cosa copre

Le principali coperture offerte da questa polizza includono:

• incendi, esplosioni e scoppi: danni causati da eventi come incendi o esplosioni;
• guasti agli impianti: problemi derivanti da impianti elettrici o termici;
• danni durante interventi di soccorso: danni causati da interventi per contenere un sinistro;
• responsabilità verso terzi: danni causati a terzi, come vicini di casa, a seguito di eventi coperti dalla polizza.

Cosa non copre

È importante sapere che la polizza non copre:

• eventi naturali: Come alluvioni, terremoti o danni strutturali;
• mancata manutenzione: Danni derivanti da negligenza nell'uso dell'immobile;
• danni causati da elettrodomestici: Problemi legati a dispositivi non di proprietà del locatore.

Quanto costa

Il costo dell'assicurazione rischio locativo dipende da diversi fattori. Innanzitutto, la superficie dell'immobile influisce sul premio: più l’appartamento è grande, più la polizza sarà costosa. Anche l’estensione delle coperture incide sul prezzo, perché le polizze con garanzie aggiuntive offrono maggiore protezione e quindi costano di più. Infine, massimale e franchigia giocano un ruolo importante: l’importo massimo risarcibile e la soglia sotto la quale l’assicurazione non interviene influenzano direttamente il costo. Indicativamente, per un appartamento di 50-200 metri quadri, la polizza può avere un costo annuale compreso tra 80 e 120 euro.

È obbligatoria?

L’assicurazione rischio locativo non è obbligatoria per legge, ma rimane altamente consigliata. Stipularla permette sia all’inquilino sia al proprietario di tutelarsi contro eventuali danni accidentali, senza dover affrontare spese impreviste. In alcuni contratti di locazione, però, il proprietario può richiedere esplicitamente che l’inquilino sottoscriva una polizza di questo tipo, rendendola di fatto necessaria in quei casi.

Come scegliere la polizza giusta

Per individuare la polizza più adatta, è importante confrontare diverse offerte e valutare le proposte di varie compagnie assicurative. Occorre poi verificare attentamente le coperture incluse, assicurandosi che la polizza protegga dai rischi più rilevanti per l’immobile. Infine, è consigliabile considerare massimale e franchigia, scegliendo importi adeguati alle proprie esigenze, in modo da essere realmente coperti in caso di danni importanti.